1. Les démarches sont simplifiées : vous n'avez pas de société à créer, vous pouvez exercer cette activité en nom propre, la seule formalité est de s'enregistrer en envoyant le formulaire POI.
2. Un statut très flexible : vous pouvez reprendre le bien ou le revendre quand vous le souhaitez (en respectant les conditions du bail, bien entendu).
3. La fiscalité du meublé : vous pourrez opter pour l'un de ces deux statuts :
> le micro-bic : abattement de 50 % sur les revenus locatifs, ou de 71 % en cas de classement de meublé de tourisme.
> le régime réel : ce régime est généralement le plus intéressant, car il vous permet d'amortir le bien, les meubles, les travaux, ainsi que les dépenses liées à la location (charges de copropriété, frais d'achat, intérêts de l'emprunt, etc.).
4. Report du déficit : si vous êtes en régime réel et si vous avez créé un déficit, vous allez pouvoir le reporter intégralement sur une période de 10 ans.
5. À propos de la plus value : il faut savoir que les amortissements réalisés pendant la période de location du bien ne sont pas réintégrés, lors de la revente, pour le calcul de la plus value. Voilà encore un avantage du statut de LMNP.
En tout état de cause, n'hésitez jamais à contacter La Financière des Alpes si vous souhaitez des informations complémentaires sur le LMNP à Chambéry.
